文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者何穎思 通訊員吳昊
為充分發(fā)揮住房公積金民生保障作用，加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求支持，落實(shí)大力發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求，4月8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來的60萬元和100萬元，提升至70萬元和120萬元。《通知》明確新規(guī)4月9日起實(shí)施，有效期5年。
《通知》明確，廣州繳存人使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款最高額度由現(xiàn)行的60萬元提高至70萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度由現(xiàn)行的100萬元提高至120萬元（“70萬、120萬”以下簡(jiǎn)稱“調(diào)整后的貸款最高額度”）。
同時(shí)，《通知》對(duì)購(gòu)買新建星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的貸款進(jìn)一步上浮最高額度。其中對(duì)購(gòu)買新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮10%。即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達(dá)77萬元和132萬元；對(duì)購(gòu)買新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可按上浮20%執(zhí)行。即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達(dá)84萬元和144萬元。公積金中心指出，繳存人購(gòu)買住房時(shí)可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)咨詢了解所購(gòu)住房是否屬于星級(jí)綠色建筑或裝配式建筑。
值得注意的是，《通知》所述綠色建筑或裝配式建筑貸款額度上浮適用于購(gòu)買新建住房，暫不適用于購(gòu)買二手房。組合貸款中屬于公積金貸款的部分可以享受，屬于商業(yè)貸款的部分不屬于該通知規(guī)范的內(nèi)容。
《通知》還明確，申請(qǐng)人同時(shí)符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。結(jié)合此前出臺(tái)的二孩及以上家庭購(gòu)買首套房貸款最高額度上浮30%的支持政策，廣州“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度可分別達(dá)91萬元和156萬元。
正在辦理過程中的公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行呢？對(duì)此公積金中心指出，如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷貸款后重新申請(qǐng)。
焦點(diǎn)問答
1.符合《通知》第二點(diǎn)情形的（使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，且所購(gòu)住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%），貸款最高額度如何計(jì)算？
答：符合《通知》第二點(diǎn)情形的，在調(diào)整后的貸款最高額度基礎(chǔ)上再上浮10%，上浮后最高額度分別為一人77萬元、兩人或兩人以上132萬元。
舉例說明：李某和張某根據(jù)額度計(jì)算公式計(jì)算出個(gè)人可貸額度分別為80萬元和65萬元，如二人共同購(gòu)買房屋符合《通知》第二點(diǎn)情形的，結(jié)合一人77萬元的額度上限，其個(gè)人最高可貸額度分別為77萬元和65萬元，兩人購(gòu)買同一套住房共同申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款額度為77萬+65萬=142萬元，且不能超過最高額度132萬元，故最終兩人最高貸款額度應(yīng)為132萬元。
（注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人公積金繳存情況、家庭收入、購(gòu)房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。）
2.符合本《通知》第三點(diǎn)情形的（使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，且所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%），貸款最高額度如何計(jì)算？
答：符合《通知》第三點(diǎn)情形的，在調(diào)整后的貸款最高額度基礎(chǔ)上再上浮20%，上浮后最高額度分別為一人84萬元、兩人或兩人以上144萬元。
舉例說明：李某和張某根據(jù)額度計(jì)算公式計(jì)算出個(gè)人可貸額度分別為80萬元和65萬元，如二人共同購(gòu)買房屋符合《通知》第三點(diǎn)情形的，結(jié)合一人84萬元的額度上限，其個(gè)人最高可貸額度分別為80萬元和65萬元，兩人購(gòu)買同一套住房共同申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款額度為80萬+65萬=145萬元，且不能超過最高額度144萬元，故最終兩人最高貸款額度應(yīng)為144萬元。
（注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人公積金繳存情況、家庭收入、購(gòu)房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。）
3.繳存人購(gòu)買符合本《通知》所述星級(jí)綠色建筑、裝配式建筑的住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)提供什么資料？
答：提供載明綠色建筑等級(jí)信息或裝配式建筑信息的施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書或預(yù)評(píng)價(jià)意見書。
(編輯： 廣州網(wǎng) 龍煜)
