最新施工現場
部分項目建成俯瞰效果
5個社區、1個村、71.4公頃、8002戶、2.29萬人、126個老舊小區……這就是廣州北站東側老舊小區成片連片微改造項目所包含的范圍，可謂是復雜細致、千頭萬緒。
記者近日走進這一改造項目現場，了解其最新的改造成效。作為廣州市首批老舊小區成片連片改造項目，2023年9月，該項目正式開工，126個老舊小區“打包”統籌推進微改造。截至目前，啟動區工程進度已超過三分之一，備受關注的居民出資自主更新項目已經完成房屋拆卸，正在建設新樓。
文/廣州日報全媒體記者董業衡、耿旭靜 實習生李繡鵬
通訊員新華宣
產權人“自己做甲方” 探索自主更新模式
近日，記者走進位于花都區的廣州北站東側老舊小區成片連片微改造項目現場，只見機器轟鳴、車輛來往穿梭，工人們焊接、打樁、灑水，一派繁忙景象。
看著眼前的一切，該片區集群街2號樓的老住戶鐘彩蘭欣慰地笑了：“每天看著新房建設進度不斷加快，感到很開心，希望可以早點搬進去，再次感謝政府和社區工作人員的辛苦努力。”
曾幾何時，這一隸屬新華老城區的片區，是整個花都最有煙火氣的“旺地”。但是隨著時間的流逝，片區內很多設施都年久失修，該片區亟待振興。
為此，政府相關部門以新中路為軸，以新華歷史為序，講好“老新華、新集社”故事。項目依托“新中路”軸線及商業大道發展軸線打造提升的契機，通過建設“新華市場+墟市”雙核心，以點連線、以線成面，進而聯動“市—影—村—社”四個功能區，更好地留住老花縣城市記憶，用文化促進商業迭代，用商業推動文化傳承，互相促進打造擁有自我造血能力的老城文旅長街。
值得一提的是，在微改造推進的過程中，廣州北站東側老舊小區集群街2號的街坊一起做出了一個“破天荒”的大事：自己掏錢集資、自己做甲方、自己建設新樓。
憑借廣州北站東側老舊小區項目正式啟動的契機，在充分結合居民愿付錢原拆原建的想法基礎上，花都區住房和城鄉建設局和新華街決定開啟產權人自主更新的新探索——“誰受益、誰出資”，產權人自己的房子自己建，按照“原拆原建、增加公服”的規劃思路進行改造。
這在整個廣州來說，都是頭一遭。作為廣州市首例多業主自主籌資更新、政府給予激勵的拆危建新試點項目，街坊們共同開會商議，共同集資到共管賬戶里，共同選擇設計方……
3月27日，隨著轟隆一聲巨響，拆除重建工程正式開工。
聚焦群眾關切期望 “改”出靚顏值新品質
在項目改造過程中，如何解決不斷產生的民生問題？
6月19日，花都區人大常委會新華街道工委聯同區人大常委會法制工委、城建環資工委開展以“激活聯絡小平臺助力改出新生活”為主題的人大代表接待選民群眾活動，針對廣州北站東側片區微改造中老百姓存在的“急難愁盼”等問題，邀請人大代表來現場和群眾面對面交流。
當天下午，在新華街道西部片區人大代表聯絡站現場，集中了熙熙攘攘的人群，他們有的來自新華街道豐盛社區、有的來自聚賢社區。大家都是廣州北站東側片區微改造項目的相關居民，帶著各自的問題來到這里。在現場，大家熱情高漲，積極反映項目相關問題。政府相關工作人員在現場進行問題收集，能回應的現場進行回應，不能現場回應的進行整理歸納，后續再另行詳細解答。
片區停車難怎么辦？在合理規劃基礎上增加600個停車位；片區樓房編號問題如何解決？在改造完成后設置全新樓棟號樓層號和房號；片區高層供水如何安心？增加泵房讓供水不再愁……
“現場提問，現場回答，這種模式讓我們居民特別滿意，真正地把微改造改到了我們居民的‘心坎上’，也讓我們對未來的生活充滿了期待和向往，期待能早日搬入新家。”群眾代表張女士表示。
一頭連著民生福祉，一頭連著城市發展，這就是老舊小區改造。它既是城市更新的重要內容，也承載著人民對美好生活的向往?！拔覀儗俳釉賲枺劢谷罕姷年P切和期望，激發群眾參與改造的積極性創造性，讓這片區域‘改’出靚顏值、‘造’出新品質，讓群眾早日實現從‘住有所居’邁向‘住有宜居’的歷史性跨越?！毙氯A街相關負責人說。
實現老舊小區可持續發展
記者：作為全市首個開工建設的老舊小區成片連片改造示范區，有哪些寶貴經驗值得學習和借鑒？
新華街規劃建設辦主任鄧皓：廣州北站東側成片連片微改造項目作為全市第一個開工建設的老舊小區成片連片改造示范區，在改造的時候，街道采取了一系列的方式方法，主要有以下幾個方面的安排。
首先是堅持黨建引領，社區協調治理的方式，來破解改造難的問題。街道一直堅持黨建引領，讓基層黨組織還有黨員充分發揮作用，積極摸索社區一起治理的模式。通過把社區黨組織、居委會、業委會的積極性調動起來，一起推進老舊小區微改造工作。
其次以人民為中心，充分聽取居民的想法。老舊小區改造跟居民切身利益有關，街道在改造的時候，充分聽取居民的意見，用問卷調查、到家里走訪、開座談會這些辦法，廣泛詢問居民的想法和建議，還把居民的需求和意見放到改造方案里，真真正正做到征詢居民的需求和意見。
再次是重視文化傳承，留住歷史的記憶。街道很重視文化傳承，在改造的時候，好好挖掘和保護老舊小區的歷史文化資源，留住過去的記憶。同時把老舊小區的建筑、街道、景觀修繕和改造一下，讓它跟現代城市的樣子融合起來，也給居民一個更舒服、更良好的居住環境。
最后是多方面投入，探索一種可持續的老舊小區改造模式。老舊小區改造造價高，街道多方面尋找資金，通過政府財政出錢、社會資本參與、居民自己湊錢的方式，把改造的錢湊起來。同時也在探索可持續的老舊小區改造模式，通過引進物業管理、社區服務，把老舊小區的管理水平和服務質量提高，實現老舊小區的可持續發展。
此外，建立長期管理的辦法也必須得到重視，這樣才能保住改造成果。老舊小區改造不光要注意改造的過程，更得注意保住改造成果。街道在改造的時候，考慮了長期管理的辦法，通過加強全域服務治理、居民自行管理等，保住改造成果，把老舊小區的管理水平和服務質量提上去。
(編輯： 吳嘉祺)
